二手房交易的司法鉴定是什么

　　在生活中，二手房交易是很常见的一种房产交易，而在法律上，对二手房交易也有相关的司法解释，以下是由学习啦小编为大家整理的二手房买卖司法解释的相关内容，希望能帮到你们。

　　二手房买卖司法解释的相关内容

　　1、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　2、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

　　3、买卖住房不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖住房行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

　　4、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

　　5、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

　　买卖住房法律规定六：存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　二手房买卖合同的注意事项

　　1、确认产权的可靠度

　　(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

　　(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

　　(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　2、考察原单位是否允许转卖

　　(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

　　(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　3、查看是否有私搭私建部分

　　(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

　　(2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　4、确认房屋的准确面积

　　(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

　　(2)产权证上一般标明的是建筑面积;

　　5、考核房屋的市政配套

　　(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;

　　(2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

　　(3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

　　(4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

　　(5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　6、了解以后居住的费用

　　(1)水、电、煤、暖的价格;

　　(2)物业管理费的收取标准;

　　(3)车位的费用。

　　7、产权是否完整

　　(1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等;

　　(2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

　　8、小心房款和产权的交接

　　(1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

　　(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　9、保证产权顺利过户

　　(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

　　(2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

　　二手房买卖的流程

　　1、过户之买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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