物业工程领班岗位职责

　　工程部作为公司的一个核心管理职能部门，其职责主要体现在工程项目中标后的实施管理过程中。那么，物业工程领班的岗位职责是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　物业工程领班的岗位职责

　　(1)规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务。

　　(2)管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班(技术员)的首要责任。对管辖设备要严格做到"三干净"(设备干净、机房干净、工作场地干净)、"四不漏"(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、"五良好"(使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好)。

　　(3)领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。

　　(4)做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题;设备发生故障时，有效地组织力量抢修。

　　(5)做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责检修保养计划实施。

　　(6)做好本班设备的技术档案，每月定期交主管审阅。

　　(7)做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。

　　物业需要掌握的谈话技巧

　　第一种：巧妙说话

　　这里所谓的巧妙指的就是周围情况的观察力，以及能够说出最善解人意或最贴切的话。要达到巧妙的境界，就必需对周围的人事十分敏感，并掌握说话的技巧，随时都能果断的陈述自己的意见，而且重点是不能引起他人的反感。

　　这种技巧可以用来处理棘手的情况或人际关系。他需要运用智能和观察力，看别人在和你谈话之后，怎么样会觉得好过些。

　　第二种：三思后言

　　在我们和人沟通的过程中，往往会因为一句话而引起他人的不悦，所以要避免说错话才行。而最好的方法，就是根本不去说那句话。为了避免发出不当的批评，在你说任何话之前，都该先想想自己想说什么、该说什么。很多人往往心直口快，根本没想到自己犀利的言词可能对别人造成的伤害。

　　因此说话不能不经过大脑，在要说出口之前，先想想看「如果别人对我这样说，我会作何感想?」、「我的批评是有害的、还是有益的?」。在很多的情况下，如果能多花一些时间，设身处地为他人着想，你就不会说错话，而引起他人的不悦了。

　　第三种：失言时立刻道歉

　　勇于认错是很重要的，所以一但当你发现自己的言语伤害到他人的时候，千万不要厚着脸皮不肯道歉。每个人偶尔都会说错话。可是自己一定要察觉自己说了不该说的话，然后马上设法更正。留意他人的言语或其它方面的反应，藉以判断是否需要道歉。如果你确实说错话了，就必须立刻道歉，勇于承认错误，不要编一大堆借口，以免越描越黑。

　　日常生活小妙招

　　1、被烫伤，在伤口撒上白糖很快就退热，比烫伤药还好用，而且不留疤。

　　2、流鼻血用细绳扎住中指下部可以迅速止血。

　　3、吸管太软打不开塑封的时候，把吸管对折，用吸管折出来的尖角扎开塑封即可。

　　4、磨牙：每晚睡前吃一块生桔皮，连吃2-3天，可治小儿及成人睡觉磨牙。

　　5、夏天感冒发烧首选霍香正气水，最便宜那种。效果很好。受不了味道的可以用棉球吸饱药水放到肚脐做脐疗。效果也好。

　　6、一天之内什么时候买机票最便宜?答案是上午，机票的价格通常会隔夜重新调整。

　　7、天热的时候，在风扇上洒几滴风油精，可使满室清香，而且有驱赶蚊子的效用。

　　8、吃多了腹胀，可以用牙刷沾点盐刷刷牙龈。

　　9、火烤橙子的方法，适合风寒咳嗽，剥皮吃囊，记得可以加一些盐。

　　10、打嗝时喝一口水分7次咽就OK，实在不行再来一番。