物业服务经理的岗位职责

　　你了解物业服务经理吗?物业服务经理是指在所辖范围内做好物的管理和人的服务工作，那么，物业服务经理的岗位职责是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　物业服务经理的岗位职责

　　1、实施对委托管理物业的验收和接管。

　　2、根据《物业管理委托合同》组织提供各项综合服务以及各项专项服务。

　　3、组织实施管理中心的各项工作规范,保证各项工作的有序开展。

　　4、组织员工完成岗位职责，合理调配人力资源，完成对员工的各项考核。

　　5、组织实施员工劳动保护和安全生产的各项工作规范和措施。

　　6、对物业管理服务分供方的工作进行监控、检查和评价。

　　7、组织物业管理相关费用的收缴工作。

　　8、处理和记录客户的投诉。

　　9、组织开展顾客意见征询和调查活动。

　　10、对托管物业实施物业管理服务时的对外联络工作。

　　11、实施相关文件和资料及质量记录的管理。

　　12、组织相关标识的实施及管理。

　　13、完成公司交办的其他工作。

　　物业费的内容

　　1、 物业管理区域的绿化养护费用;

　　2、 物业管理区域的清洁卫生费用;

　　3、 物业管理区域的秩序维护费用;

　　4、 办公费用;

　　5、 物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;

　　6、 物业管理企业固定资产折旧;

　　7、 物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;

　　8、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　9、 经业主同意的其它费用。

　　夏季生活小窍门

　　1、大米防虫有窍门

　　夏天气温高，大米、白面都很容易生虫子，我有个小办法可以防虫：用白纱布裹上绿茶，或者干姜、花椒、大料，再把纱布袋放在盛米面的袋子里。这样做的防虫效果很好，我家每年夏季都在用。

　　2、妙招解决白糖结块

　　糖罐里的绵白糖很容易受潮，变硬了就粘连成块，用起来很不方便。我有一个非常简便的办法解决这个问题。发现糖变硬结块时，把一小块苹果放在糖罐里并盖紧盖子，为防苹果变质，再放到冰箱里，不到一两天罐内的白糖就会松软如初了。

　　3、巧治车胎慢撒气

　　夏天由于气温高太阳烈，车胎气不能打得太足，但如果车胎慢撒气就得总打气。我有一个方法：把气门芯拔下来放光车胎里的气后，可以用纸片卷成漏斗，再把半汤勺滑石粉灌进车胎内。这样打足气后滑石粉就把难以查找的细微的撒气孔堵住了，车胎慢撒气的情况就会改善。

　　4、速排塑钢阳台滑槽积水

　　虽然每家装修时塑钢阳台的滑槽都打了排水孔，但是还会时常发生排水不畅、积水倒灌的情况。如果在排水孔中穿上几根线绳，外头垂搭出阳台，里头留出余量横卧在滑槽中，这样阳台一有积水，线绳就能起到疏导作用，积水就不会流入阳台了。

　　5、拔罐治黑蚊子咬的包

　　夏天被蚊子咬是常事，但最不好治的还是被大黑花蚊子叮的包。去年我外孙被黑花蚊子咬了，我就用拨罐器中最小的一个对准蚊子咬过留下的小眼拔几下，将“毒”拔出来，然后再涂上碘酒，结果第二天就好了。

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