物业积金是什么意思

　　住在小区的朋友们相信都听过物业积金，可是，物业积金到底是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　物业积金

　　物业积金指的是小区的公共维修积金

　　公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

　　公共维修基金的用处

　　按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

　　当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

　　物业管理中的实用技巧

　　一、雨雪天气

　　1、根据天气预报，如遇雨雪天气应在大堂入口处放置防滑垫及“小心地滑”告示牌，防止滑倒摔伤;

　　2、保洁班长应组织保洁员及时清扫积雪，在下雪过程中每隔一段时间(视雪的大小)将主要路面、大门、三包地带的积雪扫到两侧，避免结冰引起交通事故和行人滑倒;

　　3、同时各大堂入口处应根据现场实际情况将推尘法改为墩布擦法，增加大堂地面拖擦频度以防地面湿滑造成行人滑倒。

　　二、污雨水井、管道严重堵塞

　　1、当现场发现污雨水井、管道堵塞、污水外溢的情况时要迅速报告物业办公室及维修人员;

　　2、维修工迅速赶到现场，进行疏通，保洁员协助处理，将从井、管内捞出的污物直接装上垃圾车，避免二次污染;

　　3、疏通后，保洁员迅速打扫或用水清洗地面被污染地方，直到干净。

　　4、雨雪天气过后，清洁班长应根据现场情况进行一次彻底清洁，以保证达到清洁标准。

　　三、户外施工、新业主装修

　　小区设施维修以及水、电、管道等项目施工，以及新入住业主装修期间，物业公司管理人员要做好现场督导和协调工作，保洁员要配合做好场地周围的清洁工作，必要时协助住户将装修垃圾清运上车，并清扫现场。

　　四、火灾后

　　1、灭火结束后，全体保洁员立即清理现场，公安消防部门要求暂不清理以便查明火灾原因的地方除外;

　　2、清运火灾遗留残物，打扫地面积水，用拖布拖抹干净;

　　3、检查户外周围，如有残留杂物，一并清除干净。