小区物业经理工作安排

　　越来越多的人住进了小区也接触到了物业管理，大家对物业管理还存在一定误区不知道物业管理范围是怎样划分的。那么，小区物业经理的工作安排是什么?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　小区物业经理工作安排

　　1、负责由公司委派至项目，对项目物业管理工作进行全面的监督。

　　2、负责组织构建物业公司各部门。

　　3、负责项目人员招聘、人员奖惩、工资发放、考核等。

　　4、负责项目行政管理制度的制订、执行。

　　5、负责项目的质量监督管理工作。

　　6、负责项目人员培训工作的监督及执行。

　　7、负责物业公司与外聘物业顾问公司的协调接洽。

　　8、协助外聘顾问与发展商的联系沟通。

　　9、负责与属地政府部门的联络、协调。

　　10、严格执行国家及常州市有关物业管理的政策法规，结合公司规章制度，部署开展物业管理服务工作。

　　11、负责物业管理日常工作及物业服务的控制与管理。

　　12、负责物业项目的工程、设备的整体管理。

　　13、协助总经理做好新项目的前期接管筹备工作。

　　14、负责制定物业管理服务费用预算，控制、监督内部费用的合理使用及支出，在满足服务需求的前提下，降低服务支出成本。

　　15、负责各部门间的工作协调，检查、监督各项制度的执行情况。

　　16、组织各部门实现服务策划，开展各项活动，提高项目物业服务管理质量。

　　17、与客户进行沟通，听取客户意见与建议，对管理、服务中的不合格项提出切实可行的改进意见并督导落实。

　　18、以身作则，调动员工积极性，在完成公司年度管理目标的同时，利用有效管理手段提高物业公司形象。

　　物业费包含的内容

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　3、物业管理区域清洁卫生费用;

　　4、物业管理区域绿化养护费用;

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　6、办公费用;

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

　　以上内容是物业服务费的组成也是物业必须提供的服务。

　　还可以收取根据物价部门审批的有偿服务的费用比如：装修管理费用，垃圾清运费用，家政服务费用等一些特约服务。