小区物业都负责什么工作

　　不少小区经常会发生物业管理公司与业主之间的纠纷，有很多时候，纠纷发生的主要原因是没有分清楚双方的职责、责任有哪些。那么，到底小区物业都负责什么工作呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　小区物业负责的工作

　　1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;

　　2、公共绿化的维护;

　　3、公共区域环境卫生的维护;

　　4、公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务;

　　5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;

　　6、物业维修、更新、改造费用的账务管理;

　　7、物业服务和物业档案的保管;

　　8、物业服务合同约定的其他事项。

　　小区设施责任划分

　　1、该小区业主自行维修养护的

　　业主自有的专有财产，如房屋室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气(以计量装置或入户端口为界线)表以内的管线及自用阳台等。业主也可委托物业公司或其他专业维修人员代修，费用业主自出，不在物业费出。

　　2、该小区物业维修养护的

　　房屋的共用部位和共用设施设备由业主委托给物业公司，由物业公司负责日常维修养护，费用由收取的物业费列支，中修、大修事项的维修费用从小区全体业主交存的住宅专项维修资金列支(共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等)。

　　3、该市政公用单位负责维修的

　　如住宅小区内的水、电、天燃气、暖等计量装置或入户端口以外管线的维修养护，由有关供水、供电、供气、供暖单位负责维修，养护费也由其支付。通讯网络由通讯单位负责，维修养护费也由其支付。