物业管理法规考试的试卷(2)

　　36、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的(　)一并委托他人。

　　A、常规服务项目

　　B、特约服务项目

　　C、全部物业管理

　　D、房屋装修管理

　　37、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由(　)负连带交纳的责任。

　　A、业主

　　B、业主的直系亲属

　　C、使用人所属单位

　　D、房屋中介机构

　　38、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费(　)

　　A、可以不交

　　B、有业主分摊

　　C、由物业企业核销

　　D、由建设单位交纳

　　39、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务(　)的监督。

　　A、质量

　　B、经营

　　C、收费

　　D、标准

　　40、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬(　)。

　　A、业主确定

　　B、物业管理企业确定

　　C、政府物价部门确定

　　D、双方约定

　　41、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向(　)收取有关费用

　　A、物业管理企业

　　B、业主

　　C、业主委员会

　　D、最终用户

　　42、物业管理企业应(　)做好的物业管理区域内的安全防范工作。

　　A、努力

　　B、全力

　　C、加强

　　D、协助

　　43、物业管理企业顾请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得(　)。

　　A、擅离职守不负责任

　　B、监守自盗违法犯罪

　　C、侵害公民合法权利

　　D、形成恶势力危害业主

　　44、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由(　)约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

　　A、业主

　　B、物业使用人

　　C、物业管理公司

　　D、业主和物业使用人

　　45、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关(　)应当承担连带责任。

　　A、使用人

　　B、业主

　　C、使用人直系亲属

　　D、业主直系亲属

　　物业管理法规考试试卷多选题

　　1、国家提倡业主通过(　)的市场竞争机制选择物业管理企业。

　　A、公开

　　B、公平

　　C、公正

　　D、合理

　　2、国家鼓励物业管理采(　)，依靠科技进步提高管理和服务水平A、新技术

　　B、新知识

　　C、新方法

　　D、新成果

　　3、业主在物业管理活动中，享有下列权力(　)

　　A、按合同约定接受物业管理企业提供的服务

　　B、监督业主委员会工作

　　C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

　　D、督专项维修资金的管理合使用

　　4、业主在物业管理活动中应履行下列义务(　)

　　A、参加业主大会会议，行使投票权

　　B、遵守业主公约，业主大会议事规则

　　C、按规定交纳专项维修资金

　　D、按时交纳物业服务费用

　　5、物业管理区域的划分应当考虑物业的(　)等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　A、共用设施设备

　　B、建筑物规模

　　C、社区建设

　　D、市政公用设施

　　6、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的(　)等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　A、先后顺序

　　B、建筑面积

　　C、住宅套数

　　D、产权期限

　　7、业主在物业管理活动中，享有下列权利：(　)

　　A、选举业委会委员，并享有被选举权;

　　B、提议召开业主大会会议，并提出建议;

　　C、提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议;

　　D、参加业主大会会议，行使投票权;

　　8、业主大会履行下列职责(　)

　　A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则

　　B、选举更换业主委员会委员，监督委员工作

　　C、选聘解聘物业管理企业

　　D、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施

　　9、业主大会会议可以采用(　)的形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权的业主参加。

　　A、集体讨论

　　B、分组讨论

　　C、书面征求意见

　　D、小会讨论

　　0、业主大会作业出以下决定：(　)必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。

　　A、制定和修改业主公约

　　B、业主大会议事规则

　　C、选聘和解聘物业管理企业

　　D、专项维修资金使用和续筹方案的决定

　　11、业主大会会议分为(　)会议。

　　A、定期

　　B、不定期

　　C、临时

　　D、随时立会

　　12、业主委员会履行下列职责(　)

　　A、召集业主大会，报告物业实施情况

　　B、选聘、解聘物业管理企业

　　C、与选聘的物业管理企业签订物业服务合同

　　D、监督业主公约的实施

　　13、业主公约应当对有关利益：(　)等事项依法作出约定。

　　A、物业的使用、维护、管理

　　B、业主的共同利益

　　C、业主应当履行的义务

　　D、违反公约应当承担责任

　　14、业主大会议事规则应当就业主大会的(　)等事项作出约定。

　　A、议事方式

　　B、表决程序

　　C、业主投票权确定办法

　　D、业主委员会组成和委员任期。

　　15、业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出和从事与物业管理(　)

　　A、无关的决定

　　B、无关的活动

　　C、相抵触的行为

　　D、不作为行为

　　物业管理法规考试试卷判断题

　　1. 只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会，业主委员会职责。(　)

　　2. 业主可以委托代理人参加业主大会会议。(　)

　　3. 制定和修改业主公约业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。

　　4. 业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力(　)

　　5. 业主大会业主委员会作出的决定物业区域内全体业主必须遵照执行。(　)

　　6. 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。(　)

　　7. 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于2个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业管理企业。(　)

　　8. 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。(　)

　　9. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　10. 对物业管理区域内违反有关治安，环保物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应当制止或者依法处理，并及时向有关行政管理部门报告。

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