物业财务的相关试题及答案
物业的财务人员，是管理物业日常的支出与收入，同时也是物业管理的重要岗位之一。下面是学习啦小编为你整理的物业财务考试试卷，希望对你有用!
物业财务考试试卷选择题
1.把投资分为直接投资和间接投资的标准是( )。
A.投资行为的介入程度 B.投入的领域 C.投资的方向 D.投资的内容
2.下列属于直接投资的是( )。
A.直接从股票交易所购买股票 B.购买固定资产 C.购买公司债券 D.购买公债
3.关于项目投资，下列表达式不正确的是( )。
A.计算期=建设期+运营期 B.运营期=试产期+达产期
C.达产期是指从投产至达到设计预期水平的时期 D.从投产日到终结点之间的时间间隔称为运营期
4.计算投资项目现金流量时，下列说法不正确的是( )。
A. 必须考虑现金流量的增量 B. 尽量利用未来的会计利润数据
C. 不能考虑沉没成本因素 D. 考虑项目对企业其他部门的影响
5.某完整工业投资项目的建设期为0，第一年流动资产需用额为1000万元，流动负债可用额为400万元，第二年流动资产需用额为1200万元，流动负债可用额为600万元，则下列说法不正确的是( )。
A. 第一年的流动资金投资额为600万元 B. 第二年的流动资金投资额为600万元
C .第二年的流动资金投资额为0万元 D. 第二年的流动资金需用额为600万元
6.经营成本中不包括( )。
A.该年折旧费 B.工资及福利费 C.外购动力费 D.修理费
7.项目投资现金流量表(全部投资现金流量表)中不包括( )。
A. 所得税前净现金流量 B. 累计所得税前净现金流量
C. 借款本金偿还 D. 所得税后净现金流量
8.某投资项目终结点那一年的自由现金流量为32万元，经营净现金流量为25万元，假设不存在维持运营投资，则下列说法不正确的是( )。
A.该年的所得税后净现金流量为32万元
B.该年的回收额为7万元
C.该年的所得税前净现金流量为32万元
D.该年有32万元可以作为偿还借款利息、本金、分配利润、对外投资等财务活动的资金来源
9.计算静态投资回收期时，不涉及( )。
A.建设期资本化利息
B..流动资金投资
C.无形资产投资
D.开办费投资
10.下列各项中，不影响项目投资收益率的是( )。
A.建设期资本化利息
B.运营期利息费用
C.营业收入
D.营业成本
11.某项目建设期为零，全部投资均于建设起点一次投入，投产后的净现金流量每年均为100万元，按照内部收益率和项目计算期计算的年金现值系数为4.2，则该项目的静态投资回收期为( )年。
A.4.2 B.2.1
C.8.4 D.无法计算
物业财务考试试卷多选题
1.从企业角度看，固定资产投资属于( )。
A.直接投资
B.生产性投资
C.对内投资
D.周转资本投资
2.与其他形式的投资相比，项目投资( )。
A.投资内容独特
B.投资数额多
C.投资风险小
D.变现能力强
3.下列表达式中不正确的包括( )。
A原始投资=固定资产投资+无形资产投资+其他资产投资
B.初始投资=建设投资
C.项目总投资=建设投资+建设期资本化利息
D.项目总投资=建设投资+流动资金投资
4.单纯固定资产投资的现金流出量包括( )。
A.流动资金投资
B.固定资产投资
C.新增经营成本
D.增加的税款
5.不同类型的投资项目，其现金流量的具体内容存在差异，不过也有共同之处，下列说法正确的有( )。
A.现金流入量中均包括增加的营业收入
B.现金流出量中均包括增加的经营成本
C.现金流入量中均包括回收的流动资金
D.现金流出量中均包括增加的税款
6.确定项目现金流量时的相关假设包括( )。
A.投资项目的类型假设
B.按照直线法计提折旧假设
C.项目投资假设
D.时点指标假设
7.在项目投资决策中，估算营业税金及附加时，需要考虑( )。
A.应交纳的营业税
B.应交纳的增值税
C.应交纳的资源税
D.应交纳的城市维护建设税
8.建设期内年初或年末的净现金流量有可能( )。
A.大于0
B.小于0
C.等于0
D.三种情况均有可能
9.项目投资现金流量表与财务会计的现金流量表相比( )。
A.反映对象不同
B.期间特征不同
C.勾稽关系不同
D.信息属性不同
10.净现值，是指在项目计算期内，按设定折现率或基准收益率计算的各年净现金流量现值的代数和。计算项目净现值的方法包括( )。
A.公式法
B.列表法
C.特殊方法
D.插入函数法
11.同时满足下列条件中的( )可以认定该项目基本具备财务可行性。
A.净现值大于0
B.包括建设期的静态投资回收期大于项目计算期的一半
C.投资收益率大于基准投资收益率
D.不包括建设期的静态投资回收期小于项目运营期的一半
物业财务考试试卷判断题
1.投资，是指企业为了在未来可预见的时期内获得收益或使资金增值，在一定时期向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。( )
2.流动资金投资，是指项目投产前后分次或一次投放于流动资产项目的投资额，又称垫支流动资金或营运资金投资。( )
3.原始投资的投入方式包括一次投入和分次投入。如果投资行为只涉及一个年度，则一定属于一次投入。( )
4.根据时点指标假设可知，如果原始投资分次投入，则第一次投入一定发生在项目计算期的第一期期初。( )
5.归还借款本金和支付利息导致现金流出企业，所以，如果项目的资金包括借款，则计算项目的现金流量时，应该扣除还本付息支出。( )
6.在项目计算期数轴上，“2”只代表第二年末。( )
7.在计算项目投资的经营成本时，需要考虑融资方案的影响。( )
8.维持运营投资是指矿山、油田等行业为维持正常运营而需要在运营期投入的流动资产投资。( )
9.净现金流量又称现金净流量，是指在项目运营期内由每年现金流入量与同年现金流出量之间的差额所形成的序列指标。其计算公式为：某年净现金流量=该年现金流入量-该年现金流出量。( )
10.全部投资的现金流量表与项目资本金现金流量表的流入项目没有区别，但是流出项目不同。( )
11.如果项目的净现值大于0，则净现值率一定大于0，获利指数也一定大于0。( )
12.当项目建设期为零，全部投资均于建设起点一次投入，投产后的净现金流量表现为普通年金的形式时，可以直接利用年金现值系数计算内部收益率。( )
物业财务考试试卷综合题
甲企业打算在2007年末购置一套不需要安装的新设备，以替换一套尚可使用5年、折余价值为40000元、变价净收入为10000元的旧设备。取得新设备的投资额为165000元。到2012年末，新设备的预计净残值超过继续使用旧设备的预计净残值5 000元。使用新设备可使企业在5年内，第1年增加息税前利润14000元，第2～4年每年增加息前税后利润18000元，第5年增加息前税后利润13000元。新旧设备均采用直线法计提折旧。假设全部资金来源均为自有资金，适用的企业所得税税率为25%，折旧方法和预计净残值的估计均与税法的规定相同，投资人要求的最低报酬率为10%。
要求：
(1)计算更新设备比继续使用旧设备增加的投资额;
(2)计算运营期因更新设备而每年增加的折旧;
(3)计算因旧设备提前报废发生的处理固定资产净损失;
(4)计算运营期第1年因旧设备提前报废发生净损失而抵减的所得税额;
(5)计算建设期起点的差量净现金流量△NCF0;
(6)计算运营期第1年的差量净现金流量△NCF1;
(7)计算运营期第2～4年每年的差量净现金流量△NCF2～4;
(8)计算运营期第5年的差量净现金流量△NCF5;
(9)计算差额投资内部收益率，并决定是否应该替换旧设备。
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