优先购买权的法律救济

　　公众一直关注公司的股权问题，当优先购买权受到侵害时，如何应对，下面是学习啦小编为你介绍救济自己的优先购买权的途径的内容，希望对大家有帮助!

　　优先购买权的法律救济

　　(一)撤销权

　　根据《公司法》的规定，侵犯股东优先购买权签订的股权转让合同性质为可撤销合同，通过设立撤销权的方式，原来与第三人的转让合同被撤销，那么该行为已经发生的效力即溯及地消灭，回复到转让股权之前，可以对各方当事人的利益予以公平的保护，但这种撤销权应当及时行使，如果久不行使，势必影响第三人的利益和法律秩序的稳定，因而对撤销权的行使主体和行使期限应有所限制。

　　(二)按相同条款直接取得股权

　　由于转让股权的股东不与之订立书面合同，但享有优先购买权的股东仍难以达到取得股权的目的，从而使得诉讼失去意义。因此，我国法院在判决合同无效的同时判决优先权人按照拟转让人与第三人合同的条件履行转让，使优先购买权的行使达到取得股权的结果。以此方式，法院可以通过一次诉讼既解决确认合同无效的问题，又解决侵权责任问题，从而提高诉讼效率，减少优先权人的诉讼成本。

　　侵犯股东优先购买权的构成条件

　　(一)侵权主体一般情况下为公司转让股权的股东。在股权转让之前，转让股东有通知其他股东的义务，如违反即是构成侵权，此时构成侵害优先购买权的主体仅限于转权人的优先购买权不能实现，如恶意串通虚抬价格，或串通不通知其他股东，构成共同侵权。

　　(二)转让股权的股东主观上有过错。此种过错表现为：股东在向公司股东以外的第三人转让股权时，违反法律和公司章程的禁止性或限制性规定，造成优先购买权人无法知晓股权转让事项，不能行使优先购买权。

　　(三)有侵犯股东优先购买权事实的发生。由于股东优先购买权是一种机会权利，因而对于侵犯事实的认定不完全以实际损失为标准，只要有事实发生即构成侵权。

　　(四)转让股东主观过错与侵犯股东优先购买权事实的发生有因果联系。

　　优先购买权行使条件

　　①承租人

　　在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。

　　法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

　　②房屋共有人

　　房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

　　法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

　　③公有旧房原住户

　　法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。

　　④原产权单位

　　二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。