房产证上的印花税票是什么

　　印花税票不是纳税凭证，而是一种有价证券。今天学习啦小编为你们介绍房产证上的印花税票是什么的内容，欢迎阅读。

　　房产证上印花税票介绍

　　印花税票是指在凭证上直接印有固定金额，专门用于征收印花税税款，并必须粘贴在应纳税凭证上的一种有价证券。印花税票不同于其他税收票证，它必须由纳税人向税务机关购买，纳税人购买印花税票的金额，并不一定就是其应纳印花税金额，只有纳税人将购买的印花税票按应纳税额一次足额粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每一枚税票的骑缝处盖戳注销或画销时，才表明纳税人已足额完税，这时，粘贴在应纳税凭证上的印花税票才起完税证明作用。但是，对于税务机关来说，印花税票一经销售，其销售款即为征收的印花税税款。印花税票由国家税务总局统一印制。

　　房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

　　房产印花税计算办法

　　(一)买方税费

　　1、契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

　　2、印花税：合同价×0.05%。

　　3、权证印花税：5元/本.

　　4、配图费：25元/套;非居住用房130元/套。

　　5、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

　　6、权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

　　(二)卖方税费

　　1、营业税及附加

　　A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);

　　B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);

　　C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

　　2、个人所得税

　　A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;

　　B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

　　①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

　　②未提供完整房屋原值凭证：

　　普通居住用房：合同价×1%

　　非普通居住用房：合同价×2%

　　C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

　　3、土地增值税

　　A.居住用房：免征;

　　B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;

　　税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;

　　C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

　　4、印花税：合同价×0.05%。

　　5、交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。

　　6、车位的税费征收标准参照非居住用房。

　　房屋买卖印花税缴纳办法

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　(1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。

　　(2)税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

　　(3)减税，免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。

　　(4)纳税地点，期限和缴纳方法。印花税车应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。