土地拍卖流程_土地拍卖出让提交的材料

　　参加土地拍卖拿地盖房，建成商品房，企业才能实现利润。今天学习啦小编为你们介绍土地拍卖流程有哪些的内容，欢迎阅读。

　　土地拍卖流程

　　一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

　　二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;

　　三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;

　　四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：

　　1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;

　　2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;

　　3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;

　　4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;

　　5、竞买人按规定的方式和要求应价;

　　6、主持人确认该应价后继续应价;

　　7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;

　　8、主持人宣布最高应价者为竞得人。

　　五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

　　六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

　　七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。

　　八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：

　　1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;

　　2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;

　　3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;

　　4、法律、法规规定的其它违约情形。

　　土地拍卖出让提交的材料

　　(1)营业执照副本;

　　(2)法定代表人证明;

　　(3)法定代表人的身份证影印件;

　　(4)资信证明;

　　(5)委托竞买，应当提供法人授权委托书;

　　(6)拍卖人认为应当提交的其他证明文件。

　　按公告告知可以邮寄竞买申请文件的，竞买人应当挂号邮寄，并且以竞买申请截止日前拍卖人收到为有效。

　　3、拍卖人收到竞买申请书后3日内向合格者发出通知书和拍卖文件及有关材料，对不符合竞买资格的，拍卖人应当将申请材料退回竞买意向人。

　　4、发出拍卖文件后，拍卖人不得随意变更其内容，并对要约内容承担责任。竞买人应当对竞买申请书的承诺承担责任。

　　土地拍卖后无效的情况

　　(1)申请文件在竞买申请截止日后收到的;

　　(2)申请文件不齐合或不符合规定的;

　　(3)申请文件字迹不清，无法辨认的;

　　(4)保证金没有到达拍卖人指定账户的。