竞买法院拍卖房产注意什么问题

　　法院可以不定期的拍卖查封的房屋，都是可以竞买的，今天学习啦小编为你们介绍竞买法院拍卖房产注意什么的内容，欢迎阅读。

　　竞买法院拍卖房产注意问题

　　1、注意选择房地产拍卖机构

　　了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

　　2、了解所竞买房产的权属状况

　　要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

　　3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

　　竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

　　4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

　　如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

　　5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位

　　竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

　　房屋买受人的分类

　　在我国，房屋买受人有以下几种：

　　第一，中国公民。对于中国公民购买房屋，法律没有作出特别限制。无行为能力人和限制行为能力人经法定代理人代理也可以作为房屋的买受人。

　　第二，法人或其他组织。法人或其他组织可以购买房屋自用或作为福利分给本单位职工使用。虽然法律规定，机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，如因特殊需要必须购买，则须经县以上人民政府批准。不过这一计划经济时代的立法已与现实格格不入，在市场经济条件下，团体、企事业单位均是独立自主的平等主体，享有独立自主参与民事经济交往的权利能力和行为能力，购买房屋实无审批的必要。

　　第三，外国人。外国人包括外国的自然人、法人和其他组织，也可以在我国购买房屋，目前外国人购房还受到一定的限制(如实行外销许可证制度等)。但随着我国因加入了WTO后，内外销商品房法律制度并轨，实行统一的内外销房屋市场势在必行。

　　购买法院拍卖的房产的规定

　　1、无产权证房能否拍卖：现实生活中，没有产权证的二手房买卖大量存在，根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。

　　2、此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得房产证，本主持人建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。

　　3、竞拍成功后所缴纳费用：关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。