初次购房的具体流程是什么

　　很多购房者在购房的时候，需要集全家之力才能买得起一套心仪的房子，那么，在初次购房的时候，具体流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　初次购房的具体流程

　　第一步 确认需求

　　确认需求主要考虑三个方面的问题，首先购房者要明确购房目的，例如落户、孩子读书、自住、出租、养老等等。不同的目的对房屋面积、大小、户型的要求不同。其次了解购房地区的政策规定，例如是否有限购政策、贷款首付比例规定、贷款条件要求等。第三，根据个人或家庭的收支状况确认可以用于购房的资金，划定目标城市或区域。

　　第二步 看房选房

　　在看房选房环节，购房者需要从6个角度出发才能选择相对更安全、更优质的房屋。首先确认房屋产权，价格低但产权不明确的房子尽量不要选择，要确认开发商有五证二书;其次看质量，现房要亲自去现场看，期房要选择品牌开发商来降低风险;第三看户型，要看是否设计合理，能否满足需求;第四看楼层、朝向、布局和结构、内部管线等;第五看配套和环境，尽量选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的社区。第六看物业，了解收费情况和服务范围。

　　第三步 签订合同

　　购买新房签约环节往往有两个大的步骤，第一个是签订认购书，这个环节需要注意认购书中的信息是否完整，交付定金要保存收据或发票。第二个是签订正式的购房合同，合同是维权的主要依据，开发商的口头承诺是不能替代合同内容，因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免出现纠纷购房者无法顺利维权。

　　第四步 缴纳房款

　　如果是全款购房，那么购房者注意保存好收据或发票。如果是贷款购房，购房者需要注意的事情则更为复杂，建议购房者首先选择公积金贷款，如果条件不满足可以选择商业贷款，无论哪一种方式，购房者都要根据自身收支状况，安排好月供及贷款年限。

　　第五步 验房收房

　　房屋建成后，开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;其次，索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收，如果发现存在质量或结构问题，可以根据严重程度要求开发商退房或整修;第三验房通过之后，签订《房屋验收交接单》。

　　第六步 办理证件

　　首次购房贷款利率的优惠规定

　　1,首次购房贷款利率购房贷款利率是否优惠,一是看所贷款银行的相关政策,二是看借款人的一些个人资质,征信状况

　　2,首次购房贷款利率首先,央行授权各商业银行可以实行差别化利率,即可以自主上浮或下浮利率

　　3,首次购房贷款利率其次,如果借款人的个人资质好(比如是五百强企业员工,国家公务员等),本次贷款前,自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信,就有可能获得优惠利率;如果是普通的企业员工,那么获得优惠利率的可能性就相对小了,只能寄希望于银行的政策了,

　　4,首次购房贷款利率建议多咨询几家银行,选择利率相对较低的银行做贷款;满足公积金贷款的话,尽量选择公积金贷款,毕竟利率比商贷低很多(2015年商贷的基准利率是5.65,公积金的基准利率是3.75)

　　初次购房贷款需要提供的资料

　　1.需要提供夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

　　2.需要提供结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3.需要提供收入证明(银行指定格式)

　　4.需要提供所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

　　5.需要提供资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

　　6.需要提供如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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