自住商品房购房需要具备的资格

　　随着房价越来越高，很多人会因为资金的问题，而选择购买自住商品房。那么，在申请自住商品房的时候，需要具备哪些资格呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　自住商品房购房的资格

　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);

　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

　　4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

　　申请自住型商品房需要的材料

　　1、 京籍家庭:

　　申请人身份证、户口本、婚姻证明,及家庭其它成员身份证、户口本、婚姻证明。

　　2、 保障房轮候家庭:

　　申请人身份证、户口本、婚姻证明,《经济适用房/限价房备案通知单》。

　　3、 非京籍家庭:

　　申请人身份证、户口本、婚姻证明、有效暂住证,及家庭其它成员身份证、户口本、婚姻证明。

　　4、 港澳台家庭:

　　申请人的港澳台居民证件(包括香港居民身份证、澳门居民身份证、台胞证、来往大陆通行证等)、婚姻证明,及家庭其它成员的身份证、户口本、婚姻证明。

　　5、外籍家庭:

　　申请人护照和护照中文译本公证、婚姻证明(境外婚姻证明需提供中文译本公证),及家庭其他成员的身份证、户口本、婚姻证明。若家庭其它成员所持证件为护照,需提供护照中文译本公证。

　　6、持北京市工作居住证家庭:

　　申请人身份证、户口本、婚姻证明、北京市工作居住证,及家庭其他成员的身份证、户口本、婚姻证明。

　　7、 驻京部队现役军人及武警家庭:

　　申请人本人军(警)官证、军警身份证、婚姻证明,及家庭其它成员身份证、户口本。

　　商品房租赁的注意事项

　　1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如等。

　　4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　5、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

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