农村购房有哪些详细手续流程

　　如今，城市的空气质量越来越差，导致很多人会到农村购房。那么，在农村购房的手续是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　农村购房手续流程

　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3、应提交居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　农村房屋买卖要符合的条件

　　1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　农村房屋过户的材料

　　(一)由申请人本人进行登记;

　　(二)提供房屋权相关证书;

　　(三)申请人的身份证明;

　　(四)可以证明房屋权发生转移的材料;

　　(五)宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;

　　(六)其他必要材料。

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