广州购房的详细流程是什么

时间：2017-08-09 11:16:49 李婉24由分享

　　在广州，很多外来务工人员会选择买房子安家。那么，在广州买房的具体流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　广州买房的流程

　　前期准备：1、核算家庭收入 2、明确房产所有人3、确定房屋位置

　　网上选房：1、楼盘搜索 2、最新楼盘 3、看房团 4、楼盘地图

　　实地看房：1、.五个重要空间 2、实地考察现场

　　楼盘比较：1、地段交通 2、周边配套 3、户型要点

　　认购：1、买房认购 2、定金、订金 3、签定认购书

　　合同：1、补充协议 2、合同陷阱 3、如何签定合同

　　贷款：1、商业贷款 2、公积金贷款 3、一次性付款 4、分期付款

　　很多的人在广州已经工作了很多年，随着工作的不断的深入和稳定，与广州的联系也越来越密切了，立足在广州已经成了很多的外地人士的选择，那么你就不得不和广州的社保接触了，因为这是在广州生活的不可缺少的重要部分。

　　许多在广州的外地人对于广州的社保都不是的了解，可是您如果打算在广州长期的发展，甚至是要做好扎根广州的准备了，您就不得不去了解一下，广州的社保对于一个外地人入户广州的重要性了。

　　很多人需要在广州购房，可是到头来，却因为社保的参保时间不够三年，没办法买房，从而到处寻找希望能够找到补缴的方式来弥补，可是现在，个人补缴并不容易，所以从平时起，就需要有所规划，尤其是哪些希望能在广州安家立业的人，不要在需要时才来临时抱佛脚，这样的情况通常都会没结果，白白着急。

　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎

　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当

　　第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

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