学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

上海新房按揭购房流程是什么

时间: 李婉24 分享

  在上海,由于房价越来越高,很多人都选择按揭的方式进行买房。那么,上海新房按揭购房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料,希望对你有帮助。

  上海新房按揭购房的流程

  1.选择房产:应确认所选购房产是否获得银行支持,以保证按揭贷款顺利取得。

  2.按揭贷款申请:填报《按揭贷款申请书》。

  3.签订购房合同:符合按揭贷款的条件后,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  4.签订楼宇按揭合同:与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  5.办理抵押登记、保险:购房者购买保险应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,金额不得少于抵押物总价值。

  6.开立专门还款账户:在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  上海贷款买房申请材料

  1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  3.收入证明(银行指定格式)

  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

  5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  上海按揭购房存在的风险

  (1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高,实际收入增长水平没能达到预期目标,造成还贷能力不足。

  (2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败,失去还款来源。

  (3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候,不排除借款人主观上有赖账心理,特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时,信用风险尤其突出。此外,如果市场出现大的起伏,当房产贬值较快的时候,借款人心理上就有不平衡,从而对还款产生抵触情绪。

  (4)意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残,丧失劳动能力,失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失,失去还款能力。


上海新房按揭购房流程是什么相关文章:

1.上海新房购房流程及注意事项

2.2016上海房地产新政策

3.2017-2018年上海首套房贷款新政策

4.上海贷款买房的具体流程

5.2017上海市新房契税政策

上海新房按揭购房流程是什么

在上海,由于房价越来越高,很多人都选择按揭的方式进行买房。那么,上海新房按揭购房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料,希望对你有帮助。 上海新房按揭购房的流程 1.选择房产:应确认所选购房产是否获得银行支持,以保证按揭贷款顺利取得。
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 办理购房按揭贷款的流程是什么
    办理购房按揭贷款的流程是什么

    如今,随着房价越来越高,很多人在购房的时候都会选择按揭贷款的方式。那么,在办理购房按揭贷款的时候,需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家

  • 上海二手房的具体购房流程
    上海二手房的具体购房流程

    在上海,房价是所有购房者的心病,很多人会因为买不起新房,而考虑购买二手房。那么,在上海购买二手房的时候,需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编

  • 上海购房资格审查的具体流程
    上海购房资格审查的具体流程

    在上海,购房前必须要进行购房资格审查,那么,购房资格审查要怎么办理呢?具体的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮

  • 上海新房的按揭购房具体流程
    上海新房的按揭购房具体流程

    你知道上海购买新房按揭需要哪些流程吗?你知道申请按揭需要哪些条件吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。 上海新房按揭的

9598