如何办理好购房的手续流程

时间：2017-08-08 11:19:04 李婉24由分享

　　很多购房者都是第一次购房，在没有事先了解购房流程时，面对相当复杂的购房程序，却无从下手。那么，购房手续流程都有什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房的手续流程

　　一、看房验明房产产权很关键

　　购房的时候一定要看土地、房产产权的关系是否是明晰的,有没有遗留纠纷之类的问题,防止一房两卖;需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。还要注意房产证上的业主姓名与售房者是不是相符,有没有抵押或者共有人等;并且要搞清楚所购房子是商品房、集资房或是经济适用住房。集资房需单位盖章之后才能上市交易,但是经济适用住房要住满5年才能上市交易。

　　如果购买的是期房,那么首先要了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

　　二、签订购房合同

　　需要确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　三、办理购房手续

　　购房的时候，必要程序不能简化，经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

　　购房后应该尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　四、交房

　　按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

　　购房时要交的税费

　　1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

　　2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

　　3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。

　　4、权证印花税:每本5元。

　　5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

　　6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

　　7、过户手续费:每套50元。

　　8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

　　9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

　　购房合同常见问题

　　问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?

　　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

　　问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

　　另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

　　问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

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