上海二手房的具体购房流程

　　在上海，房价是所有购房者的心病，很多人会因为买不起新房，而考虑购买二手房。那么，在上海购买二手房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　上海二手房的购房流程

　　1.产证调查、户口情况 (人工审核)

　　2.居间协议(定金协议)

　　3.网签、核价、 审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)

　　4.上家还贷款(约5-30天)

　　5.下家申请贷款 (约10-40天)

　　6.下家贷款审批

　　7.上下家完税

　　8.过户 —> 15-20天，卖家去名字

　　9.拿产证 (过户之后约15-21天)

　　10.银行放贷款 (纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)

　　11.交房验收、付尾款

　　上海二手房交易流程

　　的注意事项

　　注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰

　　注意二：所交易二手房是否在租

　　注意三：该二手房的土地情况是否清晰

　　注意四：市政规划对该二手房是否有影响

　　注意五：合同上所约定的细节是否明确

　　注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法

　　注意七：是否有拖欠物业费的情况

　　注意八：所委托的中介公司是否违规

　　上海二手房交易中需要注意的细节

　　①、购房资质审核

　　买新房在认购阶段，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。

　　②、签合同和网签顺序

　　买新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签。需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。

　　新房和二手房怎么选 新房和二手房的区别

　　③、放贷款的节点

　　买新房，如果是现房的话，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

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