首次购房的具体流程有哪些
在生活中，首次购房对每个家庭都是很重要的。那么，在首次购房的时候，具体的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
首次购房的具体流程
第一步 查看“五证”
如果是期房，首先了解开发商是否已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第二步 签署合同要清楚
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或定金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办理手续需谨慎
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房验收需仔细
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
首次购房的注意事项
1、买房需要做好前期准备工作：在你买房之前，大家事先最好是做一个漂亮点的流水账，例如每个月在银行卡里面存一点钱，这样一来就有了一个存款记录!贷款的时候就会增加你的审核通过率!!一般银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账;有的是不管多少都要。
2、贷款的时候尽量带整数：因为银行贷款都是按照整数贷的，一般也不会不会贷到千位，所以在贷款的时候为了能够顺利得到贷款，大家还是贷整数吧!例如你要贷款36.5万，尽量贷36万吧!
3、买房前尽量少辞职：现在工作不好干，很多时候干的不顺心了，就会想到辞职，如果要买房子，大家还是现在一个公司呆着，及时真的想要辞职，那么也要等到贷款下来之后再辞职。
4、贷款选择银行的时候，尽量让开发商帮助挑银行。一般如果自己挑的银行，如果没有贷款没有下发，需要自己去想办法;而如果是开发商选择的银行，如果贷款没有下发，还可以找开放商帮你想办法。
5、避免定金陷阱：定金和订金是不同的。定金一般是不退的，而订金是可以退的，在买房的过程中很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱订金。所以如果交订金，必须看好定订金同!!定和订的意思虽然相近，但是差别就很大，所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!
6、避免抢房陷阱：营销无处不在，为了能够让房子顺利并且高价卖出，很多的开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以在打算抢房的时候，大家需要先预估好自己的承受能力，避免自己所抢的房子价格过高。
7、购房的时候注意观看房屋面积：很多时候开放商会给你看的样板间，这是因为装修效果会显得房子很大! 所以大家在看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!
8、想要买到好的房子，大家还要注意查看开发商口碑：在买房的时候，大家可以上网搜索这个楼盘的情况!看看有没有这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!或者是视频曝光什么的。
9、购房的时候注意看开发商是否有五证：五证包括《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》; 《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
10、买房签订合同的过程中，建议大家尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。
购买首套房优惠政策有哪些
中国人民银行规定我国城市居民在购买套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1. 个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
2.暂时免征收印花税和土地税这两种税。
3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。
4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低首付款比例调整为不低于40%。
8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低首付为30%。
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