首套房购买到底需要哪些流程

　　买房是一个家庭的大事，尤其是购买首套房，就更需要谨慎。那么，在买首套房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　首套房的购房流程

　　一.看房

　　可以报名参加购房团去踩点，看房最好是去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

　　二.价格

　　先到馨窝网网站上查查，推荐 。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是最低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售楼处去问问。现在都是一房一价，不同的户型、楼层、位置，价格可以差很多的。

　　三.选房

　　先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离;客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼最好别选。能选三房不选两房，能选两房就不选单套间。必竟政策摆在那，以后买房机会不多。从得房率出发，首选顺序是：多层-小高层-高层-公寓。

　　四.交定金

　　选好房子后，就要签认购协议了。要特别注意的是：轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。

　　五.交首付款

　　一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付最低三成，但最好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房发票，丢了没得补，以后办房产证，换发票都要用到的。

　　六.签合同

　　现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。

　　买首套房注意事项

　　购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。

　　购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

　　购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。

　　由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。

　　首套房购房贷款需要的材料

　　1、房产证;

　　2、权利人及配偶的身份证;

　　3、权利人及配偶的户口本;

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　5、收入证明;

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单;

　　8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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