申请宅基地置换需要哪些证件

　　一般，拥有宅基地的农民，都可以申请宅基地置换。那么，在申请宅基地置换的时候，都需要哪些证件呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　宅基地置换需要的证件

　　1、宅基地的用途只能是住房如果要做建设用地也只能通过国土局(有审批权限的国土局)办理集体建设用地审批手续。把它当作乡镇企业或者是村办企业的形式来办理，应当方便的多。

　　2、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料，根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。

　　3、申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

　　宅基地置换要交的税费

　　1.测绘费：1.36元/平方.

　　2.评估费0.5%：评估额，允许存在一定的浮动范围。

　　3.契税(由买方缴纳)：

　　a.初次购房，并且房屋面积在90平米内的，缴纳占房屋成交总额的1%计算。

　　b.初次购房，并且房屋面积在90平米—144平米，缴纳占房屋成交总额的1.5%。

　　c.非初次购房，或者说房屋面积超过144平方米的，缴纳占房屋成交总额的3%。

　　4.个人所得税占房屋成交全额的1%，由卖方承担;若是只有该套房屋是五年内的普通住房就可以减免。

　　5.交易费：6元/平方，由双方承担。

　　6.工本费：80元，由买方承担。

　　7.税：5%，由卖方缴纳，若是该套房屋满五年则可以减免。

　　宅基地置换要满足的条件

　　1、所换房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证;

　　2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;

　　3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;

　　4、房地产的管理部门规定的其他情形。

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