广州市商业贷款购房的具体流程

　　在广州，很多人购房会选择贷款，而贷款有很多种方式，其中一种就是商业贷款。那么，在申请商业贷款的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　广州市购房商业贷款的流程

　　(1)首先要咨询办理贷款的有关知识。

　　(2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。

　　(3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

　　(4)银行审核批准。

　　(5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。

　　签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公证处办理相关公证手续。

　　(7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

　　(8)办理房屋产权抵押登记。

　　(9)向银行提供抵押证明。

　　(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

　　(11)借款人开始按月还款。

　　广州市商业贷款购房的注意事项

　　1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息

　　贷款人如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。

　　2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品

　　有些银行在签定贷款的时候自行要求购房者办理该行信用卡或者理财产品，购房者可以拒绝办理的。

　　3、前期宣传的优惠利率办不下来

　　有些银行为了增加自己银行的信贷业务，会在前期大力宣传其他银行没有的优惠利率，到了后期房款的时候才通知购房者折扣办理不下来，这个时候很多购房者因为耗时太长也会接受。

　　4、选择银行的时候可以听取销售员意见

　　一般银行贷款合同签定之后放款时间较长，快则一个月，慢则半年甚至一年。所以在选择贷款银行的时候可以适当听取销售员意见，因为他们会让较多的购房者签定跟自己公司合作较好的银行，这些银行往往在有额度的时候会优先放款。

　　5、银行签定的都是浮动利率

　　目前银行签定的都是浮动利率，也就是签约之后按照放款时银行执行的利率放款，如果后期银行利率发生变化，会在每年的1月1日按照当时新的利率重新计算月供。

　　广州市商业贷款须提供的材料

　　(1)身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;

　　(2)婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明;

　　(3)购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;

　　(4)首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份;

　　(5)购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任;

　　(6)借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;

　　(7)开发商的收款帐号1份;

　　(8)无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。

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