申请房产抵押贷款的流程手续

　　在生活中，人们遇到资金问题时，会选择讲房产进行抵押贷款，那么，在申请抵押贷款的时候，需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　房产抵押的手续

　　首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提供身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。

　　房屋评估机构对房屋价值进行评估，出具报告，供银行参考。如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

　　抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

　　通常房屋抵押贷款的还款方式有等额本息和先息后本两种。等额本息最多15年，先息后本只能用一年，还清贷款本息后，就可以办理撤押手续了。

　　不能进行房产抵押的类型

　　1. 、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关的不动资产;

　　2. 军队房地产一般是不能进行抵押贷款的;

　　3. 目前含有产权纠纷的房地产类型;

　　4. 目前产权关系不清楚的房地产类型;

　　5. 目前被法院或国家司法机关等判定予以冻结扣押或以其他形式限制的房地产类型;

　　6. 处于国家计划即将拆迁的房地产类型;

　　7. 目前尚未获全部共有人书面同意抵押的共有房地产类型;

　　8. 目前没有地上建筑物的农村集体土地,不包括荒山荒地等;

　　9. 目前已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产类型;

　　10. 属于违章建筑或者是未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

　　注销房产证抵押登记的流程

　　需要带的证件：

　　结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。

　　如果未办理房产证需要携带购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。

　　相关说明：

　　①抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;

　　②抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;

　　③抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;

　　④注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

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