购房时公摊面积的计算方法
很多购买者都知道，公摊面积是需要计算到我们的购房面积里面的。那么，对于公摊面积，都是怎么计算的呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
公摊面积的计算方法
每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
下面我们来看一下计算分摊面积的公式：
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公摊系数的种类
1、7层以下住宅公摊率为7%-12%
7层以下的建筑是属于多层建筑，在多层建筑中公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，其公摊率在7-12%是比较合适的。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层的公摊率主要还是取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，通常来说小高层公摊系数在10%-15%之间是较为合适的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间比较合适。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的公摊面积相较于底层来说肯定是更大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高，所以其公摊率可达到14%-24%。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，而联体别墅会有一定的国土面积，也是非常小的，所以说别墅的公摊率最多也就是8%左右。因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，所以说别墅类的建筑分摊面积是非常小的。
影响公摊面积的因素
公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
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