在购买二手房时的砍价技巧
对于中低层的购房者来说,房价就是一个“天文数字”,因此,很多人会放弃购买新房而选择购买二手房。那么,购买二手房的时候,有哪些砍价小技巧呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。
购买二手房砍价小技巧
一、打探业主卖房动机
买二手房的时候,购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。购房者对市场越了解,越能掌握想要购买地段房子的价格区间,容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解,越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋,购房者选择全款支付议价较为容易。
这里需要提醒购房者,不能过于轻信卖家给出的低价诱惑,需要警惕房屋是否存在问题,例如:产权不清晰、房屋有质量问题、房屋为凶宅、房屋处于抵押或查封状态等。购房者需要对卖家身份信息、房屋基本情况、产权信息等做谨慎的检查和核验。
二、不能错过任何细节
卖方如果在一套房子中住久了自然就会对房屋产生感情,从而高估其价格。但住久了的房屋往往会存在一些问题,如果涉及到房屋主体结构、质量等问题,购房者要慎重购买,而如果是一些小问题,购房者则可以借此作为砍价的理由。例如:卖方介绍价格比附近新房低,购房者可根据已掌握的同小区的二手房价格作为参考进行砍价;卖方介绍地段好,购房者可提出周边环境可能会过于嘈杂,产生噪音等。
三、掌握谈判技巧
购房者在看房时,会有一个心理价位,如果卖方报价差异不是过大,购房者都有还价的空间。需要提醒购房者不要一口咬定一个价格,给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子。砍价是一场心理的博弈,多和卖方沟通,打打感情牌一定程度也能提高购房者砍价成功的几率。
四、了解交易费用 合理避税
市场上的二手房多按套出售,交易过程中的费用往往由购房者来承担。但这个部分购房者可以和卖家进行沟通,要求税费由双方共同承担或由卖方给予一定的价格优惠。另外,购房者可以选择满五唯一的房子,这是因为满五唯一的房子不仅可以免征个人所得税,还可以免征增值税。
五、全款购房更容易砍价
无论新房还是二手房,如果购房者经济实力较强,采取全款支付的方式能让卖方更容易给出一定的价格让步。当然无论贷款还是全款,砍价都不是房屋交易的重点,即便拿到了价格优惠,只要交易没完成,购房者都不能掉以轻心。
买房时砍价的机会
1.期房开盘的时候,大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程,这个时候就要好好把握了,因为在这个过程中你有许多拿到低折扣的机会,这便是认购阶段。但是购房者需要注意的是,这个时候的优惠是与期房的保值预期挂钩的。
2.对于一些经济状况不错的购房者来说,在买房的时候选择一次性付款的话,这个时候的折扣空间一般是高于存款利率而低于贷款利率。很多楼盘通常会给一次性付款的购房者2%的折扣。当然,购房者需要注意,前提自己的经济状况要非常可观。
3.团体购房也是一个不错的选择。当前的楼市下,总体状况是供大于求,买方市场下,楼市的促销活动还是很多的,这就为一些购房者提供了置业的时机。
可以这样说,团购买房与零售买房的差价在100~200元/平方米之间,享受优惠之后还可以与开发商在总房款上进行砍价。如果购房者遇到团购的机会的话,一定要把握住,这种团购省时、省力、省钱,能使你得到大的优惠。
4.买尾房也是一个不错的选择。一般来说,开发商房子卖到一定的数量后成本已经赚了回来,所以,为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传,会将尾房打折出售。并不是说尾房就是不好的房子,所以,购房者买到的话也是得到了很大的优惠。
5.“老带新”。对于已经买房的业主来说,老业主可以介绍有意向购房的亲朋好友购买,如果能够促成交的,开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
购买刚需房时省钱的秘密
秘籍一:买尾盘、特价盘
一直以来人们都有个误区,是认为尾盘是卖不出去的。其实尾盘的定义就是商品住宅的销售量达到80%以后,恰恰说明这个盘卖得好,此时开发商已经获利,所以房源也较为实惠了。
秘籍二:选择纯新盘
业内人士曾分析过,新盘首次开盘往往低于区域价,低开高走是新盘一惯的风格。
秘籍三:挑选规划中的地铁周边楼盘
一般来说,地铁盘的区域价格都会因为轨道而价值提升,所以在轨道尚未通车前,就要细心关注它周边的楼盘,选好时机果断下手,这样既有升值的可能性,又能享受地铁红利。
秘籍四:看数字
看什么数字呢?答案就是得房率。专家说过,目前市面上得房率高于80%的房子,价格更接近套内均价,那么购房者要了解清楚想购买房源的得房率。
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