在购买房子时要注意的问题

　　对于很多家庭来说，都是第一次买房子，因此会出现与买房子有关的一系列问题。那么，在买房子的时候，要注意哪些问题呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　买房要注意的问题

　　一、采光问题

　　为了设计的美观和空间的利用，一栋楼不可能把所有的房间都排布在外墙上，尤其是两梯三户、两梯四户的布局，这就导致了凹陷式采光井的存在，一些房间要内缩到整栋楼深处。

　　这些房间的采光情况如何判断?购房者可以通过楼层平面图来判断。如果采光井太窄、太深，那么室内的光线肯定会大打折扣，尤其当外围还有结构梁、空调外机板等设备布局时，会更加阻挡光线;如果采光井比较宽、比较短，那采光会稍微好一些。

　　另外提醒购房者，在两梯四户的布局中，如果一个户型的窗户全部朝南，还需要注相对靠北侧窗户的采光是否收到临近户型的遮挡。

　　二、隐私问题

　　通过楼层平面图，购房者可以观察到同楼层不同户型之间的窗户设置是否不利于私密性。尤其是当一个南户却有朝东或朝西的窗户或者一栋楼呈现“品”字形、“蝶”形等看着很新颖的布局时，购房者要格外留心。

　　一般情况下，塔式楼能有更多的采光面、更好地通风，但也往往是隐私性不高的重灾区。

　　三、日照影响

　　当购房者选择的楼栋是两梯三户或两梯四户的排布时，两个边户往往是南北通透、面积偏大、比较舒适的户型，但这个两户型的日照也有可能会被南户挡到。这样的情况下西户上午的日照差一些，东户下午的日照差一些。选择户型的时候，购房者需要结合自己的实际作息时间将这个要素考虑进去。

　　四、布局问题

　　一般的入户门是往外开的，如果某栋楼设计存在缺陷，导致相邻的两个户型入户门打架会十分影响购房者的居住体验，而这些在楼层平面图上就可以看到。另外，公共区间的排布也可以成为购房者判断房屋优劣的标准，高层的公共空间一般要设置电梯井、楼梯间、水暖井、电井、风井，电梯前厅和楼道，其中电梯门最好不正对入户门、楼梯间最好有采光。

　　买房选楼层的问题

　　1、选楼层要考虑噪音

　　楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声;而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。

　　测试发现，一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层更高时，噪音又出现下降。一般来说高层建筑中，5到24层噪声大，其中噪声在11层到22层上升多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声大。

　　2、选楼层要考虑环境质量

　　网上流传“9至11层是PM2.5爱，不能买”的说法。对此，专家予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。

　　监测发现，一到三层为灰尘浓度高的区域，即10米以下才是脏的。PM2.5和PM10，浓度是1到3楼高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件。

　　3、选楼层勿要“冤枉”数字

　　带电梯的住宅项目从楼层上分为10-12层的小高层以及13-24层的高层。

　　然而，现实生活中却有不少高层住宅不设置“13”、“14层”，而是以“12B”、“15A”来代替。有的楼层甚至连“18”层这样的争议数字都取消了。

　　其实，数字本身并没有什么特殊的含义，却成了大家寻求心理安慰的牺牲品。就像名称一样，只是一个代号，为了区分。大家不要太过紧张。

　　除了数字呢，在楼层的选择上还有很多不同的看法，有人说高处空气好、风景佳;有人说低层接地气，出行方便，安全。

　　4、选楼层看是否“物美价廉”

　　买房选楼层的禁忌

　　一、买房忌买设备层房

　　设备层，即为放置各种设备的楼层，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

　　二、楼层选择要查看空间风势

　　买房选楼层时，好实地去到该楼层查视一番，看看空间的风势，感受下是否风柔气聚，场和气润。重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!因为再有旺气凝聚的房屋空间，都会因风太大将其吹散。但是，风势过缓也不好，这样也会影响空气的流通。有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合养生之道。

　　三、忌选阳光不足的房屋

　　阳宅讲究阳光空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。

　　四、自身命理要与楼层五行相宜

　　楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。选择楼层时需注意不同的出生年份的人与居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康。如是一个喜火的人居住，这较为适合，有助运程畅顺。

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