城改房的出售流程是什么

　　城改房是政府在城中村改造房屋用于安置村民的一种房屋，那么，城改房的出售都有哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　城改房出售流程

　　1、出售的城改房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　2、购买的城改房与购买商品房的手续是一样的。凭身份证签订购房合同并结算房款.按合同规定交房款并取回票据，购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.视房屋面积大小减免部分或全部契税，房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　3、城改房过户其是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，城改房交易也不例外。城改房过户是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

　　城改房继承的办理步骤

　　1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承;

　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书，身份证明的复印件，房地产权证书的原件，继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件等等;

　　4、所属税局缴纳费用，而遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收，房地产继承过户所需的费用通常包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

　　城改房和商品房的区别

　　  1、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

　　  2、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘;城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵;

　　  3、城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。

　　  4、对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益，具有极大风险。

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