北京交维修基金的方法是什么

　　通常，农村自建房都需要交维修基金的，那么，在北京，农村自建房交维修基金的方法是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　北京农村自建房交维修基金的方法

　　1、农村自建房维修基金一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

　　2、专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人，房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定。

　　3、购房者应当按购房款2.3%的比例向售房单位交纳维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入;房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

　　北京农村自建房交易需要的材料

　　1、北京农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证(必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

　　2、北京农村房屋要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

　　3、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，北京农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

　　北京农村自建房需要的证件

　　1、北京农村自建房需要提交北京农村自建房户的申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。

　　2、北京农村自建房需要提交本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

　　3、北京农村自建房，规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

　　4、北京农村自建房需要提交原《集体土地建设用地使用证》。

　　5、北京农村自建房需要提交北京农村自建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

　　6、分家无房产的应附分家协议原件。

　　7、北京农村自建房需要在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

　　8、北京农村自建房涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

　　9、北京农村自建房需要，新开宅的北京农村自建房户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

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