北京干休所军产房的购买风险
在房产中，军产房的买卖是一直是一个较为复杂的问题，那么，在北京，购买干休所的军产房时，会存在哪些风险呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
北京购买干休所的军产房的风险
1、房屋质量较差：先不说钢筋、水泥、空心砖这三大建材，你看看一推直忽悠的落地窗，北京军产房屋内墙上的一道道大裂缝，劣质的开泰水管(包括上水和暖气水管)UPVC排水管，超薄的防盗门，就刮了一遍的大白墙面，都没听说过名字的电梯等等。
2、物业管理很差：有的小区根本无法封闭，和部队大院夹杂在一起。基本上没有绿化，有的楼下看不到一棵树，一朵花。有的小高层电梯在交了一年电梯费的情况下，始终不开通。北京军产房有的小区入住一年没有上正式水和电，一直用高价临时电。宽带、有线电视、电话、感应灯、对讲机等迟迟不见开通。
3、社区相关的保险、退休金、医保、失业等问题很难办理：由于北京军产房没有产权证，没有户口，与社区相关的养老保险、退休金、医保、失业救济等问题很难办理，就是给小孩打预防针都没地方去。
4、法律没保障：假设发生部队换防、撤遍、解散等情况，你的房子被国家征用、拆迁的话，这种房子是没有法律保障的。到时候你去找谁。
北京军产房买卖的注意事项
1、在看好军产房，谈好价钱后，一定要在交定金前，到北京军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房市按照部队营房性质建造，不能买卖。
2、交定金前一定要自己去部队营房科询问更名事宜，不要让房东陪着去，北京军产房的房东一定认识营房科的人，以防房东和营房科的人商量好了糊弄人。
3、购买二手军产房，一定要把手续多要。首先要干休所同意把房子卖给你的证明，然后签订北京军产房二手买卖协议，内容一定要写详细，因为房子没有产权证，要防止房东以后房子了后，反悔向你要房子。
4、要记住是干休所营房科的哪位帮你办的这些手续，好留有证据，以防以后出现纠纷时好解决，不过到时如果该人转业了什么的话，那也就没什么办法了。
北京购房资格
一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二、有北京合法有效的暂住证;
三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
四、身份证、结婚证和户口本。
五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
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