上海购买复式楼房的相关注意事项

　　随着生活水平的不断提高，很多家庭在买房子的时候，会考虑美光与空间并存的复式楼房，那么，在伤害，购买复式楼房需要注意什么事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　在上海购买复式楼的注意事项

　　1、功能规划要合理。楼上是较为安静而私密的部分,应该是次卧、书房、家人卫浴、隐秘性高的主任卧室,楼下是生活会客的公关区域,应该有客厅、餐厅、厨房。

　　2、要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

　　3、越高,空间感越强,采光通风越好,有些顶楼阁楼高度不足1.8米,所以要测量阁楼。

　　4、卫生间的安置是否方便,有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

　　5、复式房上层是主人活动区,由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许,好能附设储藏室。

　　6、楼梯不能占去太多。室内楼梯位置不能占去太多空间,不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置,室内楼梯墙边比较好,离客厅、餐厅也近,可以更好的利用楼梯下的空间。

　　在上海购买复式楼需要的材料

　　1、公积金买房需要的证件

　　1)申请人身份证复印件;2)申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3)申请人收入证明原件;4)申请人公积金交存证明原件;5)购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;6)房屋销售许可证复印件;7)土地使用证复印件。

　　2、全款买房需要的证件

　　1)已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

　　2)单身:身份证、户口本、单身证明

　　3、贷款买房需要的证件

　　1)已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2)单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　上海贷款买房申请流程

　　1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。

　　2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

　　3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

　　6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

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