海外申请购房贷款需要的条件

　　很多移民到海外的人，在购房的时候依然会选择向银行贷款，那么，在海外，申请购房贷款需要满足什么条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　申请海外购房贷款要满足的条件

　　允许海外购房的国家基本上允许贷款购房，购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。

　　比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：

　　①贷款首付比例达到40%;

　　②可贷款的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。

　　海外购房可以申请贷款的时间

　　1、卖家出价前申请预审批

　　在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。

　　银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。

　　2、签合同后向银行正式提交贷款申请

　　在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。

　　海外购房的手续

　　1.确定物业,委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师;

　　2.代理律师审查购房合同,确保买家利益,如对购房合同条款持有不同意见,代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨;

　　3.代理律师确认合同条款,购房者和房产中介(real estate agent)或者开发商签订合同,并按规定付定金。通常对于海外者可以使用邮寄的方式来进行合同签订;

　　4.在所购房屋正式交割之前,购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;

　　5.与此同时,购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付,房屋余款需要支付到卖家指定账户;

　　6.交割之日,买家卖家双方律师交换合同。

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