很那申请贷款的条件有哪些

　　相信很多人都是办理贷款买的房子，那么，在银行申请贷款的时候，有哪些条件是很难申请贷款的呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　难办理贷款的条件

　　1、信用记录不良的人

　　个人征信是考察贷款人申请贷款的重要标准之一，一旦借贷人的信用状况不好，很容易就会被银行拒绝贷款。而所谓的信用状况不好，主要有这几种情况：信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都是会给借贷人带来信用上的污点。当然即使有银行愿意批准贷款，额度会降低，利率还会调高，对于购房者来说，可就太不划算了。

　　2、借贷人年龄过大

　　银行喜欢的贷款人群的年龄大多都是在25-40周岁之间，因为这个群体还贷能力强，而且不容易出现意外。对于年龄过大，是65周岁左右的人来说，本来贷款年限大多在20年左右，这么一看，这类人群很有可能随时离开人世，无法保证按时还贷。而且这个群体在经济来源上也不是很稳定，所以银行一般都会拒绝这类人的贷款。

　　3、从事高危职业的人

　　借贷人所从事的职业对于贷款的审核也有着很大的影响。银行对于一些比较稳定的职业，比如老师、医生或者政府机构的人员的评分都比较高，因为他们收入相对较高而且比较稳点，很难出现断供的情况，对于银行来说风险很低。

　　但是对于一些从事高危行业的，比如化工厂的工人、高空作业人群，银行都会有所顾虑。

　　4、经济状况不好的人

　　所谓经济状况不好，就是如果你一个月的工资连基本的生活，都无法得到保障，那么银行肯定不敢把钱借给你了。

　　5、有经济纠纷且经法院判决后拒不履行的

　　民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。

　　办理贷款收入不够的解决办法

　　1、亲属担保

　　通过亲属为借贷人做担保，但是借贷人和担保人对贷款都要承担还贷的责任。

　　现在很多银行都会接受亲属担保的贷款方式，不过接受该方式的银行对二者的关系有严格要求。很多银行为了降低贷款风险，对于二者关系只限定在配偶、直系亲属等关系。这里的直系亲属，只能是自己的父母或者子女。

　　2、兼职收入

　　目前许多银行对于兼职的收入也是认可的，但是在金额和流水上，不同的银行都有着不同的规定，比如：有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水等等，需结合实际情况。

　　这里还需注意，有的职业是法律规定不得兼职的，比如国企单位职工军人公务员等，他们提供的兼职证明是不允许的。

　　3、他人共借

　　如果借贷人的收入证明太低，可以与他人共同借贷。但是银行对于共同借贷人都是有要求的。比如夫妻之间，当然也有的银行支持男女朋友之间共同借贷。

　　关于共同借贷，需要注意主贷人和次贷人之间的区别，一般建议年龄比较小的收入比较高的一方作为主贷人，这样利于后期还贷。

　　4、接力贷

　　主要是父母与子女之间，比如父亲有着大笔存款，但是已经没有收入来源，儿子虽然收入很高，但是因为存款不够，所以要想买房，父亲可以借用小王的收入证明，父子二人接力贷。

　　办理商业贷款的具体步骤

　　1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料;

　　2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款;

　　3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料;

　　4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数;

　　5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款，这个过程大概需要十个工作日的时间;

　　6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料;借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废;

　　7.经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，一到两个月后将正式放款，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。