银行申请贷款买房的具体流程

　　在生活中，有很多人都会采用贷款买房的方式进行购房，那么，在申请贷款的时候，需要走哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　贷款买房的流程

　　流程1：看房前准备

　　看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

　　首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

　　根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。

　　流程2：实地看房

　　去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

　　了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

　　如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

　　流程3：排号、选房

　　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

　　选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

　　流程4：认购

　　选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

　　同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

　　流程5：网签、签合同、付首付

　　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

　　审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

　　签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

　　流程6：贷款

　　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

　　放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

　　流程7：验房收房

　　前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

　　如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

　　流程8：交税

　　收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的，会有此)，到地税局办理交税业务。

　　一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

　　流程9：办理房本

　　贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

　　一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

　　贷款买房的注意事项

　　1、购房

　　在收房前，贷款买房的有首付款、贷款，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样去交税。

　　如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了，开发商不会换，而且还需要购房者去办理丢失的手续，因为一旦丢失，是没有办法补开的。

　　2、个人征信

　　办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。

　　3、收入证明

　　收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

　　4、公积金贷款

　　需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。

　　贷款购房主要形式

　　1、住房公积金贷款

　　对于已经参加了交纳住房公积金的居民来说，在贷款购房之时，应该首先选择的就是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性的补贴性质，贷款利率很低。它不仅比商业银行的贷款的利率低，而且还要比同期的商业银行的存款利率低。也就是说，在住房公积金的抵押贷款的利率和银行存款的利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押贷款和相关保险等手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款

　　以上的贷款方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多。所以，对于未缴存住房公积金的人无缘申贷，但是可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是说银行按揭贷款。

　　只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于20%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款

　　住房公积金管理可以发放的公积金贷款，限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分的要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。

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