顺义买别墅办理按揭贷款的流程是什么

　　在顺义，购房都会采取贷款的方式，那么，在银行申请办理按揭贷款的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　顺义买别墅办理按揭贷款流程

　　1、顺义买别墅办理按揭贷款流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;银行放款，贷款人履行还款责任。

　　2、需要的条件：年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力;交齐首期购房款。有稳定合法收入，有还款付息能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

　　3、所购房的产权清晰，符合顺义政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;所购房屋不在拆迁公告范围内;贷款银行要求的其他条件。

　　顺义买别墅办理按揭贷款的时间

　　顺义买别墅办理按揭贷款需要资料准备齐，符合银行的要求，一般申报当月就能放款，但公积金贷款时间较长，需要2到3个月时间。

　　现在买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理，如下：

　　1、一手房按揭贷款。买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

　　2、二手房按揭贷款。买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

　　顺义别墅按揭贷款额度

　　1、个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

　　2、贷款额度：银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

　　3、根据还款能力确定贷款额度的公式如下：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

　　4、例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，计算得出：贷款1万元的月还款额为53.07;可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元。

　　5、以上公式仅供参考，具体以银行终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定高贷款额度，并且不超过总房价的70%，非限购城市有银行要求不超过80%。

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