买房还款的方式有哪些呢

　　在购房的时候，很多人会选择贷款购房，那么，你知道购房的还款方式都哪些吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　买房还贷款的方式

　　第一招：按月调息

　　购房者在申请贷款的时候会发现，房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。顾名思义，固定利率就是根据购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息，而浮动利率则根据利率的变化而变化，如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国目前利率处于下降通道，选择“按月调息”，可在次月享受利率下调的优惠，减少利息。

　　第二招：更换银行

　　更换银行是什么意思呢?简单的解释，就是如果购房者遇到能给出更多优惠利率的银行，可更换房贷银行。具体的操作步骤一般是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。

　　第三招：调整贷款期限

　　如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间，虽然月供压力较小，但同时也意味着需要支付的总利息较多。购房者可根据家庭收支情况提前还贷，缩短贷款年限已达到节省利息的目的。但需要注意的是，提前还款适合采用等额本息，且已还款时间较短的用户。

　　如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间，但相较于贷款利息的支出，有收益更大的理财计划，可以把贷款年限拉长，减少月供，将更多的资金用于理财，所赚的利润不仅高于利息，还能小赚一笔。

　　第四招：组合贷款

　　由于商业贷款的利率相对较高，公积金贷款的贷款所贷金额相对较低，因此组合贷款也是不少购房者的选择。使用组合贷款的过程中，购房者可以尽量延长公积金贷款年限，最大程度缩短商业贷款年限，享受公积金低利率优惠，也可以将商业贷款利息降到最低。

　　第五招：利用公积金还贷

　　公积金作为职工的一项福利政策，可以有效的缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”，购房者可以根据自己的需求选择。

　　买房贷款的基本条件

　　1、贷款申请人需要具有稳定的职业和收入，无不良信用，有偿还贷款本息的能力;

　　2、已经与公司签订了购房合同，并支付了不低于要求的首付金额。(各地政策有所差异，首套房房通常在25%—35%之间);

　　3、贷款金额要根据购房人的信用状况、职业、受程度、还款能力等情况来确定。

　　买房贷款的流程

　　1、房产项目销售组与购房人签订购房合同以后，根据合同要求，需要付清所需首付房款;

　　2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易市场所申请合同备案登记;

　　3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。

　　其中包括：房款收据、房屋买卖合同(备案登记)、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

　　4、贷款银行会对购房业主的各方面及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级进行审批。

　　5、审批期限一般为7天内即可。

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