海淀商品房的贷款条件及额度

　　你知道在海淀买自住商品房的贷款条件是什么吗?而贷款的额度又是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　买海淀自住商品房能贷款的条件及额度

　　1.自住房是可以贷款的。购买的是首套房的借款人，贷款可以资格通过市住房和城乡建设委员会的房屋查询系统、银行的征信系统及住房公积金的管理系统等进行调查，可查询借款人是否有住房记录、个人住房贷款记录、公积金购房提取记录的，若以上全都没有过，那么是首套自住住房。

　　2.贷款条件：有当地户口或有效居住证明;有合法稳定的收入;具还款能力;借款人能够先支付不低于房价30%的首付款;每月还款额原则上不高于月收入的50%。申请人在向银行申请房贷时，银行需查看个人的信用记录。如果个人的信用记录不好，那么可能会有遭到银行拒贷。

　　3.贷款额度：是根据借款人的月收入来确定其贷款额度。借款申请人在购买政策性住房或套型建筑面积为90平方米及以下的首套自住住房，贷款高额度上浮30%。

　　买海淀商品房贷款的资料和流程

　　一、符合贷款的条件：需要满足年龄在18到60岁的自然人，有稳定的职业、稳定的收入，按期偿还贷款本息的能力等。

　　二、准备好贷款的资料：

　　1.申请人与配偶的身份证、户口本及复印件;

　　2.购房协议书正本;

　　3.自住房预付款收据的原件及复印件;

　　4.申请人家庭收入证明及其他资产证明等，包括有工资单、所得税纳税单、单位开具的收入证明等。

　　三、流程：

　　1.申请：申请人持相应要件申请贷款，借款人填写贷款申请审批表;

　　2.初审：受理人员按照贷款政策对材料进行初审，录入表中信息，在复核合格之后，系统输出合同文本及贷款借据;

　　3.签字：申请人及共同申请人在贷款文本及协议的指定位置签字;

　　4.保险：借款申请人到保险公司窗口办理保险手续;

　　5.放款：待手续经公示完毕后，银行将贷款划入银行卡。

　　买海淀保障房贷款利率

　　如果购买保障方式属于首次购买住房那么就可以享受首套房的申请优惠条件：

　　1、首次购房贷款利率购房贷款利率是否优惠，一是看所贷款银行的相关政策，二是看借款人的一些个人资质，征信状况，住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。

　　2、首次购房贷款利率首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率

　　3、首次购房贷款利率建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款;满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多(2015年商贷的基准利率是5.56，公积金的基准利率是3.75)

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