银行对二手房首付的相关规定

　　在购买二手房的时候，你了解过二手房对于首付有哪些规定吗?二手房首付的计算公式是什么呢?承受能力要遵循哪些准则呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　二手房贷款首付的规定

　　1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶还有相关未成年子女)，贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

　　2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　二手房贷款首付计算方式

　　一、二手房首付净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

　　二、二手房贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)。

　　三、二手房贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　衡量二手房贷款首付承受能力的三大准则

　　1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

　　2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

　　3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

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