北京小产权房贷款的方式有哪些
在北京,小产权房可以说是算受欢迎的了,很多人也会专门贷款去购买小产权房。那么,在北京办理小产权房贷款的时候,都有哪些方式呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。
北京小产权房的贷款方式
1、确定贷款对象与范围。
其贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。
其贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。
对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
3、当确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
北京房产抵押贷款利率
1、据了解银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。
2、我们知道去年10月24日央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2017年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
北京房产抵押贷款利息的算法
1、分中长期贷款:一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14;如果你贷款时间不长的话可以做基准利率,如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
2、分短期贷款:六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56。
3、其实房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力:其次房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限不超过30年,二手房不超过20年。
4、我们知道各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据江苏借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
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