首套房和二套房的认定标准

　　由于人们的生活水平越来越高，让很多家庭都购买了“二套房”。但是在购买的时候，却分不清首套房和二套房。那么，首套房和二套房的认定标准到底是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　首套房认定标准

　　1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。

　　2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

　　3、全款买过一套房再贷款买房。

　　4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

　　5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

　　二套房认定标准

　　1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

　　2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

　　3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

　　4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

　　购第二套房的程序

　　第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似，它的差别只是贷款成数及贷款利率不同;其流程与首套房贷是一样的，大致分为六步。

　　1、签买卖合同：交易双方签署北京市二手房买卖合同。

　　2、面签：买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

　　3、初审：银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

　　4、过户：经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

　　5、抵押：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

　　6、客户还款：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

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