北京关于房屋置换的风险
随着生活节奏越来越快，很多家庭会选择置换房屋来改善居住环境。那么，在背景，置换房屋具有哪些风险呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
北京房屋置换的风险
1、制度风险;因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》无论从时间上还是从内容上，都存在制度的明显滞后、由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。
2、信用风险;房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2-3年，过程环节较多，受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数，都可能导致置换行权义受到影响。
3、法律风险;据了解，由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商，故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件，或事先向投标人泄露标底，排斥其他投标者现象，难逃串标嫌疑。
北京房屋置换应符合的条件
1、房屋产权置换必须符合以下条件：所换房屋要依法取得房屋权属证及国有土地使用证;房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况。
2、房地产管理部门规定的其他情形。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用、房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。
房屋置换具有的特点
特点一：“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。
房屋置换括一在通俗含义上包般人们常讲的“差价换房”、“差价调房”、“房屋交换”等房屋流通形式，是房屋间价差交换或者等价交换的房屋交易形式。房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是“货币—实物”和“实物—实物”两方面内容的交换方式。
特点二：房屋置换是双向的。
在房屋置换服务中，其实质上是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。因此，房屋置换可以解释为买卖的双向服务，您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受。同时，您看中了另一套房屋。置换交易的较大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以房屋置换远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。
北京关于房屋置换的风险相关文章：
北京关于房屋置换的风险
上一篇：生活中拍卖房产的流程
下一篇：购买期房的注意事项
