办理二手房过户的注意事项

　　你了解过二手房的相关资料吗?购买二手房后能不能办理过户呢?办理过户的注意事项是什么你知道吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　办理二手房过户的注意事项

　　1、二手房设施设备清点

　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

　　2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

　　作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。

　　3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

　　4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

　　5、户口迁移

　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

　　6、结清二手房尾款

　　将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

　　二手房过户手续的办理的流程

　　1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。

　　2、再去银行办理房屋的贷款手续。

　　3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。

　　4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

　　签约二手房的注意事项

　　一、基本情况要列出

　　买卖双方的姓名、住所、联系方法;

　　二、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况

　　包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;

　　三、涉及价款的问题

　　在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件;

　　四、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;

　　五、违约责任

　　明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);

　　六、写明合同生效、中止、终止或解除条款;

　　七、合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款

　　另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　八、观察房屋的内部结构

　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　九、考察房屋的实际情况

　　要具体查看房屋的周边配套，房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。

　　十、考察二手房房屋房龄审查居住历史

　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案。

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