买别墅要符合的要求条件
相信大家都知道现在买别墅也限购啦,那么,在购买别墅的时候,需要符合哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。
买别墅需要的要求条件
1、买别墅要五年内3年连续的社保,或3年税单;如果是在没有限制的城区,只要有足够的钱和合法的身份证就可以的。不过需要注意有些项目允诺办理的“乡产权、小产权,均不符合法律规定,不受法律保护。
2、小产权的别墅虽然便宜,但存在很大的风险,将来也难以转成大产权,如果购买了这样的别墅,将不能取得合法有效的产权证,将来还面临土地被收回的风险。税收,买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多,因此购买时也要对税收情况有所了解,测算一下交易成本。
3、贷款,别墅的贷款成数比住宅要低,银行一般高成数控制在五成,此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外购买别墅不能申请公积金贷款,只能申请商业贷款。
办理别墅贷款的条件
1、别墅的相关证件(房产证,土地证等)都齐全;借款人个人信用良好;银行规定的其他条件。借款人所需材料:借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、借款人配偶身份证及户口本。
2、借款人具有完全的民事行为能力;借款人具有该别墅的区,或者该别墅的权属人均同意用别墅做抵押贷款;借款人有合法稳定的收入来源。
3、贷款人的信用评价是几点中关键的一条,购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明以及良好的收入水平证明、银行存款证明等,尽可能取得银行的较低房贷利率下限和大的贷款额度,向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间。
办理别墅贷款的流程
1、贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同。
2、银行放款,贷款人履行还款责任。部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为高的5成,且一般不享受优惠利率;对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估,银行将根据评估价格来确定放款金额。
3、银行对于个人总的贷款额度也有一定限制,总额度超过某个标准,就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万,则本来可贷5成的,则降为4成。
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