选择教育地产应该注意事项

　　很多家庭在买房子的时候会考虑临近校园的地产，因为这样可以给孩子一个好的区域读书。那么，在选择教育地产的时候，需要注意什么事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　选择教育地产时的注意事项

　　1、区域完善和齐全，从幼儿园到中学一应俱全

　　孩子读书是一个阶段性的长期过程，不是说小学上完或者中学就结束了。从幼儿园到高中，这整个的求学过程都很重要，所以如果可以选择一个区域齐全的临近校园的地产，可以让孩子在读书的问题上省去不少麻烦。

　　2、区域每年都会有调整，需关注每一次的变化

　　对于购房者来说，需要清楚一点，片区的规划是行政主管部门制定的，不是开发商说是就是。为了校园资源分配的公平，片区每年都会有调整，但基本都是微调，但是购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房，买房签合同时和入住常常差个一两年，而也许就是这短短时间，片区就发生变化了。所以购房者必须认真关注每一次的片区调整。

　　3、清楚片区内学校的招生简章细则

　　除了片区规划外，每一个学校也有着自己的招生细则，特别是一些名校，因为生源过剩，不得不出台一些入学政策，或是对招录的学生户口转入时间做出限制，或是在学生的素质上做出要求，这些也是需要购房者清楚的。

　　4、关于片区入学问题，购房合同一定要规定清楚

　　无论是新房还是二手房，如果购房者的主要目的就是校园资源，就一定要在合同上规定好关于片区问题的细则，防止未来出现问题时，购房者的权益能够得到很好的保障。

　　5、购房者也应该理性对待片区问题

　　近年“天价”临近校园的地产的出现也让人们对片区的问题越来越担忧，其实好的片区确实可以给孩子的学习提供一个更好的环境，但是首先孩子读书公平问题已经越来越得到国家的重视，学校之间的差距并非那么大了，而且孩子的学习更多靠的还是自身的努力和老师家长的帮助，面对不合理的临近校园的地产，购房者应该保持自己的理性。

　　北京买房上学的注意事项

　　首先、注意北京新的入学政策。

　　一套房子6年之内仅可让1名学龄子女入学(二胎除外)。所以，作为父母买受人需要全面了解相关的教育政策和环境。

　　校园片区的房并不是一成不变的,教育部门或是相关学校会不定期的对校园片区的划分做出相应调整,以便适应不断波动的生源变化。同时,相关部门还可能会对校园片区内的入学标准问题进行调整,比如北京市海淀区现阶段规定了7年内一套校园片区内住宅只能解决一胎的入学问题,原来的规定则是6年。

　　第二、北京一部分名校是根据孩子学籍所在地进行派位的。

　　也就是说，想要买房入学的家庭千万不要想着先买房再转学籍，因为很有可能房已经购置成功了，但是由于学籍还在原处而学校又只认学籍，因此孩子也无法就读名校。

　　第三、空口无凭一切以合同为准。

　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，事后追究才有依据。

　　因房子附带的教育利益是大部分房屋买受人所追求的实际交易目的,因此应当在合同中对房子附带的教育利益,尽量明确的予以表述,以防日后产生纠纷。

　　需要注意的是,由于校园片区的房价格远高于市场价,导致市场上出现了以距离学校近为特点的准校园片区的房,这种房屋通常也会标上校园片区的房的标签,参与到市场中, 但这样的房子不能带来附加教育利益。

　　所以，为了保证自己的合法权益,消费者应该尽量将自己的真实目的明确地写在合同中,并将其纳入约定解除合同的条件中。

　　第四、离学校近不一定就能上这个学校。

　　很多购房者对校园片区的房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是校园片区的房，只要买了学校附近的房子就一定能入学。校园片区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配的，与距离远近有一定关联，但并不是绝对的。

　　第五、户口若是迁不进花多少钱都白搭。

　　即使房子所属区域在校园片区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订房屋买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

　　二胎政策对全国楼市的影响

　　1、影响之一：四房才是刚需

　　如果生了二胎，三房肯定不够住，孩子儿候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

　　2、影响之二：五房成为改需

　　四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。

　　3、影响之三：保姆房会列入开发范畴

　　二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

　　4、 影响之四：三房的市场被大大挤压

　　二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。

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