购买二手房时的验收方式
如今,很多人因为新房的价格贵而购买了二手房,可是,二手房的质量比新房想对要差一点,那么,在收购二手房的时候,需要怎么验收呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。
购买二手房的验收方法
1、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
2、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外还要索取房屋的内部结构图,以便日后装修。
3、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
4、考核房屋的市政配套,主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、、热水、暖气。
购买二手房入住前的注意事项
1、剩余产权年限
普通住宅的产权年限一般为70年。例如,开发商1999年拿地,土地使用年限到期时间为2069年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年,该房屋的剩余产权年限为52年(即2069年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。
很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别,容易混淆。所以要先搞清楚这几个概念。
房屋产权年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限。
房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的。一般而言,即使是一手房,房产证日期和建成时间之间也会有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
2、贷款年限
买二手房并办理商业贷款时,贷款年限会受到个人年龄和房龄的影响。在借款人年龄固定的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。
3、房屋剩余寿命
房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。
4、居住的舒适度
新建的房子,在户型设计、园林规划等方面,都比较新颖、相对来说会更加人性化,物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
首套房契税减免申请条件
1.由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税。
2.土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,可以免征契税。
3.第一次购买公有住房的城镇职工,在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税,超过的部分,仍应该按照规定缴纳契税。由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的,视为第一次购房。
4.对开展售后回租业务的金融租赁公司,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对合同期满的售后回租,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。
5.用于房地产开发的企业承受土地使用权,并代政府在该土地上建设保障性住房的,计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。
6.单位、个人以房屋、土地以外的资产增资,其在被公司的股权持有比例相应地扩大,被公司无论是否变更工商登记,其房屋、土地权属都不会发生转移,不征收契税。
7.个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移到个体工商户名下,或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回到原经营者名下,免征契税。合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移到合伙企业名下,或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回到原合伙人的名下,免征契税。
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