二手房资金监管的具体流程
很多购房者都知道,购买新房需要进行资金监管。但是,购买二手房的时候,也需要资金监管的。那么,在购买二手房的时候,资金监管的具体流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。
二手房资金监管的具体流程
1、二手房资金监管流程——全款:
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②买方在店铺(资金监管核心提供)使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款(贷款):
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
二手房资金托管的流程
①首先买卖双方需要提供已经签订的买卖合同;
②通过线上平台申请托管;
③双方签署托管协议,根据协议进进行办理;
④房款转到托管账户(银行的专用监管账户,资金安全有保障,房款到账后,立即冻结账户,保障房款安全);
⑤二手房交易过户后,卖家申请解冻账户。
⑥卖方支取房款,托管流程结束。
二手房资金监管的注意事项
1、选择同一家托管银行,并开立个人结算账户
2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户
3、可使用已有的相应托管银行的账户,但账户须是本地账户且具有个人转账功能
4、以贷款方式支付购房款的,贷款银行应于办理产权登记前发放贷款,将贷款存入指定的交易结算资金专用账户
5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人,密码不要外泄
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