购房的基本流程是什么

　　买房子对于每个家庭来说，都是很好重要的事情。有些人攒了一辈子的钱，只为买个房子。那么，在购房的时候，具体的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　购房的基本流程

　　一、评估自己的经济能力

　　买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才好。

　　二、挑选合适的房源

　　要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外好了解一下房屋的区域价值和，你应该不会想要买到贬值的房子吧。

　　三、仔细检查“五证”

　　要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　四、签订合同并登记备案

　　签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。在合同中，你必须要把疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。

　　五、谨慎验收房屋

　　窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙身、顶棚楼板有无倾斜;开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。

　　六、缴税过户

　　房屋买卖的权过户和转移登记，一般在你购房后，由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，并领取房产证。买卖双方在办理过户手续时，也别忘了缴纳完=相应的税费，并且后办好物业交割，交易也就结束了。

　　看房选房的注意事项

　　——四招识破网上虚假房源

　　网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

　　——五证不全房子不能买

　　买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

　　——看沙盘要知道这些门路

　　售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。

　　——这些外部环境要注意

　　买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

　　办理公民入户的手续

　　第一步、应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。

　　第二步、当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;

　　第三步、当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。

购房的基本流程是什么相关文章：

1.房地产销售的基本流程是什么

2.购房主要的细节流程是什么

3.新房购房全部流程

4.购房的流程和注意事项分别是什么

5.自住房的购房流程是什么