佛山二手房购房的具体流程

　　如今，很多年轻人都会在佛山市闯荡，想在佛山市买房子，安定下来。因此，二手房已经获得了年轻人的青睐。那么，面对佛山市发展速度这么快的城市，在这里购买二手房的时候，具体流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　佛山市二手房购房的具体流程

　　中介需出具一份手续办理时间表。

　　上家有抵押，下家要贷款

　　1：签买卖合同，同时签贷款合同

　　2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)

　　3：交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书

　　上家无抵押，下家要贷款

　　1：签买卖合同，同时签贷款合同

　　2：银行在三个工作日内完成审批

　　3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明

　　4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款

　　产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》

　　土地使用权转移登记申请(各区土地分局)

　　领取购房人《国有土地使用权证》。

　　二手房房屋买卖合同的注明事项

　　1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。(款清后必须拿到房产证和土地证。)

　　2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额56万。

　　3：房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。

　　4：屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。

　　5：有无抵押、共有人是否同意出售;

　　6：产权人书面委托书附进买卖合同。

　　7：付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。

　　8：写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

　　9：房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额? 10：卖主需在交房日前将其户口迁出。 11：如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。 12：违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);

　　13：写明合同生效、中止、终止或解除条款;

　　14：在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　15：贷款是到我手上的，由我来支付给卖方。

　　二手房验房的注意事项

　　1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该试一下，看是否好用;

　　2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。

　　3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装?以免日后自己承担违章责任。 4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。(上月结清帐单)

　　5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致

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