购房合同备案的具体流程

　　实行购房合同备案制度，对开发商进行有效的制约，这不仅是不开发商的一种约束，也是给购房者的一颗“定心丸”。那么，在备案的过程中，都有哪些流程呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　购房合同备案的具体流程

　　1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

　　商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

　　2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

　　3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

　　购房合同更名的需求

　　1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

　　2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

　　购房合同更名的风险

　　1、办不了产权证：购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒;

　　2、被征收税费：如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

　　3、合同无效：如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

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