购房合同抵押的具体流程

　　购房合同抵押是购房者以购房的合同做抵押进行贷款买房的一种方式。那么，在进行购房合同抵押的时候，需要哪些流程呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　购房合同抵押的具体流程

　　1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认;

　　3、银行对借款人(购房者)申请资料进行调查与审批;

　　4、购房人与银行签订借款合同、担保合同;

　　5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款;

　　6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保;

　　7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款;

　　8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。

　　9、购房者收房，按月还款。借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。

　　房产抵押贷款对房屋要求

　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　房产抵押贷款的还款方式

　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;

　　对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

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